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小产权房有5种类型,你知道自己该买哪种吗?

来源:http://www.aivvv.cn  日期:2019-04-13

在这个高房价时代,虽然小产权房有着很多风险,但仍然成为了购房者眼中小产权房有5种类型,你知道自己该买哪种吗?的“香饽饽”!对于小产权房,这只是一个笼统的叫法,其实它并非单指一种,主要有以下5种类型。

占用农村集体土地

1、建在集体用地上的房子

有些开发商私下与村委会或者个别农民达成协议,违法占用集体用地或者耕地,用于商品住宅开发,这类房子也称为小产权房,但其本质上却属于违法建筑。

2、建在宅基地上的房子

一般来说,建在宅基地上的房子也属于小产权房,只允许在该村集体内部进行流转,费该村集体成员是不许购买的,所以,即便签了小产权房买卖合同,也是不受法律保护的。

土地出让金

3、一些特殊性质的二手房

有些二手房还未办理征地手续,且未缴纳土地出让金,就上市交易了,这类房子也是不受法律保护的。

4、各类农业园

随着农村经济的发展,农民朋友也建设了许多农业园,就比如观光农业园,对于这类房子,一旦发生纠纷,购房者将无法获得任何赔偿,所签订的购房合同也是无效的。

5、农村养老院

为了让农村老人能够生活得更好,许多农村都建造了养老院。农村养老院不仅是农村老人休闲娱乐的场所,更是一些特殊老人的天堂。所以,这类房子是不允许买卖的,更不受法律保护。

小产权房买卖

在现实生活中,多数购房者所购买的小产权房都是第一种,即建在集体用地上的房子,但这类房子也存在很大的风险,所以,买这类小产权房时,购房者最好买已成规模化的,同时,签订购房合同时,多找一些人作证,并让他们在购房合同上签名,这样才能降低购买小产权房的风险。


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